Zwar handelt es sich vordergründig um ein relativ einfach zu verstehendes Produkt, dennoch sind viele wichtige Details zu beachten. Nur wer das Wesen des Bausparvertrages mit allen Möglichkeiten und Grenzen wirklich kennt, kann ihn sinnvoll bei einer Finanzierung einsetzen.
Drei wesentliche Punkte kennzeichnen das Bausparen:
- Bausparen ist Zwecksparen mit dem Ziel, den Anspruch auf ein Darlehen zu niedrigen und festen Zinsen, nachrangig absicherbar, für Wohneigentum zu erhalten.
- Bausparen ist wichtiger Baustein bei der Finanzierung von Wohneigentum zur Bildung von wertbeständigen Vermögen und zur Altersvorsorge.
- Bausparen wird vielfältig staatlich gefördert.
Es gibt in der Bundesrepublik ca. 35 Bausparkassen, 13 regional tätige Landesbausparkassen in der Form öffentlich-rechtlicher Bausparkassen und 22 bundesweit tätige private Bausparkassen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Grundlage für den Vertragsabschluss sind die AGB, die auf dem Bausparkassengesetz basieren und vom Bundesaufsichtsamt für das Kreditwesen genehmigt werden müssen. Vor dem Abschluss eines Bausparvertrags sollten diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen genau gelesen und offene Fragen verbindlich geklärt werden. Wichtige Einzelpunkte sollte sich der Bausparer dabei von der Bausparkasse schriftlich bestätigen lassen.
In den AGB sind die wichtigsten Modalitäten über alle Phasen der Vertragsabwicklung enthalten.
- Sparphase: Zinskonditionen, Mindestsparzeit. Mindestsparguthaben, Kündigungs- und Änderungsmöglichkeiten.
- Zuteilung: Zuteilungsmodalitäten und Bewertungssystem,
- Darlehensphase: Zins- und Tilgungsmodalitäten.
